Annan tasuta hinnasoovituse. Töötan ainult Tallinnas ja Maardus. NB! Tegemist on turuhinnanguga, mitte eksperthinnanguga panga jaoks.
Täida vorm — võtan sinuga ühendust
Miks on kasulik minuga koostööd teha?
2025. aasta Uus Maa Maakri büroo tegusaim maakler — 2. koht. See tähendab rohkem kontakte, suurema ostjate võrgustiku ja parema turuülevaatega.
Annan hinnasoovitusi ainult nende piirkondade kohta, mida tunnen praktilise müügikogemuse kaudu: Tallinn ja Maardu.
Olen läbinud keerulisi tehinguid: pärandvara, kaasomand, vara jagamine lahutuse korral ja alaealised pärijad.
Profifotod, staging, video roomtour ja sihitud reklaam kõigil Eesti portaalidel ning sotsiaalmeedias. Sinu kinnisvara jõuab õigete ostjateni kiirelt.
Kõrge hinnaga kinnisvara kaotab ostjate tähelepanu esimese kahe nädalaga. Tallinna ja Maardu turg on aktiivne ning ostjad võrdlevad variante kiiresti. Kui hind ei vasta turule, jääb kuulutus seisma, ning hiljem tuleb hinda langetada, mis tekitab ostjates omakorda kahtlusi.
Liiga madal hind ei ole samuti lahendus: raha jääb lihtsalt lauale.
Õige stardihind toob kohale reaalsed ostjad, kiirendab tehingut ja jätab läbirääkimisruumi ilma lõppsummat kaotamata.
Tallinnas ja Maardus mõjutavad hinda maja tüüp, ehitusaasta, objekti seisukord ja asukoht.
Esimene ja viimane korrus on reeglina madalama hinnaga. Õuevaade või vaade parkile on väärtuslikum.
Trepikoja seisukord mõjutab esmamulje kujunemist. Aktiivne KÜ ja tehtud kapitaalremondid tõstavad objekti likviidsust.
Peredele lastega on lift sageli hädavajalik. Parkimiskoht ja madalad kommunaalkulud tõstavad objekti väärtust.
Tallinnas ja Maardus ei piisa hinnangu andmiseks ainult aadressist, tubade arvust ja ruutmeetritest. Sama suur objekt võib eri linnaosades ja erinevas majatüübis olla ostjate silmis väga erineva väärtusega.
Hinda mõjutavad transpordiühendus, parkimine, maja seisukord, KÜ aktiivsus, kommunaalkulud, ümbrus ja aktiivne konkurents portaalides.
Seetõttu võrdlen hinnasoovituse tegemisel sarnaseid objekte samas piirkonnas ja sarnases majatüübis, mitte ainult linna keskmist hinda.
Kinnisvaraportaalides on näha küsitud hinnad, mitte tehinguhinnad. Osa kuulutusi seisab kuude kaupa just seetõttu, et hind on üle turu.
Peale selle puudub kuulutustes tihti info majasarja, KÜ seisundi ja kommunaalkulude kohta. Tegelik turuhind kujuneb suletud tehingute põhjal. Pavel Kuusikul on ligipääs andmetele selle kohta, milliste hindadega Tallinnas ja Maardus praegu tegelikult müüakse.
Enne müüki tasub kontrollida, kas Ehitisregistri andmed vastavad objekti tegelikule planeeringule. Kinnistusraamat näitab, kas objektil on hüpoteek, arestid või piirangud.
Kui objektis on tehtud ümberehitusi, on oluline teada, kas need on nõuetekohaselt vormistatud. Puuduv kasutusteatis võib müüki raskendada.
Ventilatsioonisüsteemi seisukord ja kütteviis mõjutavad elukvaliteeti ja turuhinda. Korralikult töötav kaugküte on üldjuhul positiivsem kui kulukas individuaalküte.
Oluline: Pavel Kuusik ei koosta ametlikku hindamisakti. See on eraldi dokument, mille koostab litsentseeritud hindaja ja mida pank võib nõuda hüpoteeklaenu väljastamisel. Pavel annab turuhinna ja stardihinna soovituse.
Täidad vormi kinnisvara põhiparameetritega.
Uurin Tallinna ja Maardu aktuaalseid tehinguandmeid sarnaste objektide kohta.
Selgitan, mis mõjutab just sinu kinnisvara hinda.
Mis hinnaga on realistlik müüa, milline stardihind on mõistlik.
Konsultatsioon on tasuta ja ei kohusta sind millekski.
Jäta päring — vaatan läbi sinu maja andmed ja annan hinnasoovituse. Tasuta.
Küsi hinnasoovitust