I provide a free price recommendation. I work only in Tallinn and Maardu. NB: this is a market-based estimate, not a bank valuation report.
Fill in the form and I will contact you
Why is it useful to work with me?
2nd place among the most active brokers at Uus Maa Maakri office in 2025. This means more contacts, a wider buyer network and a stronger view of the market.
I give price recommendations only for areas I know through practical sales experience: Tallinn and Maardu.
I have handled complex transactions: inherited property, co-ownership, divorce-related property division and minor heirs.
Professional photos, staging, video room tour and targeted advertising in Estonian portals and social media. Your property reaches the right buyers faster.
Kõrge hinnaga kinnisvara kaotab ostjate tähelepanu esimese kahe nädalaga. Tallinna ja Maardu turg on aktiivne ning ostjad võrdlevad variante kiiresti. Kui hind ei vasta turule, jääb kuulutus seisma, ning hiljem tuleb hinda langetada, mis tekitab ostjates omakorda kahtlusi.
Liiga madal hind ei ole samuti lahendus: raha jääb lihtsalt lauale.
Õige stardihind toob kohale reaalsed ostjad, kiirendab tehingut ja jätab läbirääkimisruumi ilma lõppsummat kaotamata.
Tallinnas ja Maardus mõjutavad hinda maja tüüp, ehitusaasta, objekti seisukord ja asukoht.
Esimene ja viimane korrus on reeglina madalama hinnaga. Õuevaade või vaade parkile on väärtuslikum.
Trepikoja seisukord mõjutab esmamulje kujunemist. Aktiivne KÜ ja tehtud kapitaalremondid tõstavad objekti likviidsust.
Peredele lastega on lift sageli hädavajalik. Parkimiskoht ja madalad kommunaalkulud tõstavad objekti väärtust.
Tallinnas ja Maardus ei piisa hinnangu andmiseks ainult aadressist, tubade arvust ja ruutmeetritest. Sama suur objekt võib eri linnaosades ja erinevas majatüübis olla ostjate silmis väga erineva väärtusega.
Pricea mõjutavad transpordiühendus, parkimine, maja seisukord, KÜ aktiivsus, kommunaalkulud, ümbrus ja aktiivne konkurents portaalides.
Seetõttu võrdlen hinnasoovituse tegemisel sarnaseid objekte samas piirkonnas ja sarnases majatüübis, mitte ainult linna keskmist hinda.
Kinnisvaraportaalides on näha küsitud hinnad, mitte tehinguhinnad. Osa kuulutusi seisab kuude kaupa just seetõttu, et hind on üle turu.
Peale selle puudub kuulutustes tihti info majasarja, KÜ seisundi ja kommunaalkulude kohta. Tegelik turuhind kujuneb suletud tehingute põhjal. Pavel Kuusikul on ligipääs andmetele selle kohta, milliste hindadega Tallinnas ja Maardus praegu tegelikult müüakse.
Enne müüki tasub kontrollida, kas Ehitisregistri andmed vastavad objekti tegelikule planeeringule. Kinnistusraamat näitab, kas objektil on hüpoteek, arestid või piirangud.
Kui objektis on tehtud ümberehitusi, on oluline teada, kas need on nõuetekohaselt vormistatud. Puuduv kasutusteatis võib müüki raskendada.
Ventilatsioonisüsteemi seisukord ja kütteviis mõjutavad elukvaliteeti ja turuhinda. Korralikult töötav kaugküte on üldjuhul positiivsem kui kulukas individuaalküte.
Important: Pavel Kuusik does not prepare an official valuation report. That is a separate document prepared by a licensed valuer and may be required by a bank. Pavel gives a market price and starting price recommendation.
You fill in the main property details.
I review current transaction data for similar properties in Tallinn and Maardu.
I explain what affects your property's value specifically.
Mis hinnaga on realistlik müüa, milline stardihind on mõistlik.
The consultation is free and does not oblige you to anything.
Send a request. I will review your property data and give a price recommendation. Free of charge.
Ask for a price recommendation