HindKas ootus põhineb turul?
DokumendidRegistrid ja omandisuhted võivad tehingut mõjutada.
ProtsessNäitamised ja notar vajavad juhtimist.
Keskmine iseseisva müügi risk
Sinu korteri iseseisva müügi risk ja järgmised sammud
50iseseisva müügi risk
Võrdlus: ise müümine või maakleriga
Iseseisev müük
Müük maakleriga
HindHind põhineb sageli emotsioonil ja portaalidel.
HindHind tugineb turuandmetele.
TurundusOstja valib esmalt silmadega.
TurundusProfifoto, staging ja suunatud reklaam.
Ostjate ulatusOstjad peavad kuulutuse ise leidma.
Ostjate ulatusObjekt liigub mitmes kanalis.
Dokumendid ja registridKõiki registreid ei pruugi osata kontrollida.
Dokumendid ja registridRiskid vaadatakse varem läbi.
Defektid ja pretensioonidPuudused võivad hiljem vaidluseks muutuda.
Defektid ja pretensioonidPuudused ja kokkulepped fikseeritakse.
Huviliste filtreerimineHelistavad ka teised maaklerid.
Huviliste filtreerimineMaakler filtreerib ostuhuvi.
Aeg ja näitamisedKõik jääb omaniku ajale.
Aeg ja näitamisedProtsess liigub süsteemselt.
LäbirääkimisedOmanik peab ise hinda kaitsma.
LäbirääkimisedMaakler aitab lõpphinda kaitsta.
Tehingu juhtimineAjastus tuleb ise kokku siduda.
Tehingu juhtiminePangad, hindamisakt ja notar liiguvad kiiremini.
ÜleandmineLõpudetailid võivad jääda ebamääraseks.
ÜleandmineLõpp vormistatakse selgelt.
MÜÜK ENNE KUULUTUST
Korteri müük algab õigest ettevalmistusest
Korteri müük ei alga kuulutuse avaldamisest.
Pavel Kuusik keskendub Tallinna ja Maardu korteritele.
MILLAL ON MAAKLERIST KASU
Olukorrad, kus iseseisev müük võib muutuda riskantseks
Pärandvara ja alaealisedTehing võib vajada täpsemat ajastust.
Lahutus või kaasomandOluline on hoida suhtlus neutraalsena.
Hüpoteek ja piirangudSammud tuleb õigesse järjekorda panna.
Ümberehitused ja registridRegistrite erinevused võivad tekitada küsimusi.
Varjatud puudusedPuudused võivad hiljem pretensiooniks muutuda.
Üürnik või kiire müükAjakava vajab läbimõeldud juhtimist.
Liiga kõrge hinnaootusEmotsionaalne stardihind võib huvi vähendada.
OSTJA TEEKOND
Miks turundus ja ostjate filtreerimine mõjutavad müügihinda
Ostja teeb esimese otsuse sageli fotode ja kuulutuse põhjal.
Samal ajal ei ole iga kõne ostuhuvi.
KKK
Korduma kippuvad küsimused korteri müügi kohta
Kas korterit saab müüa iseseisvalt?
Jah, kuid iseseisev müük nõuab täpset ettevalmistust.
Kuidas aru saada korteri tegelikust hinnast?
Tegelikku hinda tasub hinnata mitme teguri põhjal.
Milliseid dokumente enne müüki kontrollida?
Kontrollida tasub registreid, piiranguid ja korteriühistu infot.
Millal tasub kindlasti maakleriga müüa?
Keerulisem olukord vajab selgemat juhtimist.
Kas töötad ainult Tallinnas ja Maardus?
Jah, töö on keskendunud Tallinnale ja Maardule.
Kontrolli oma müügivalmidust enne kuulutuse avaldamist
Test aitab näha iseseisva müügi riske.