Kas kodu müük on alati tulumaksuvaba?

No. Kõige tavalisem maksuvabastus puudutab eluruumi, mida kasutati kuni müügini oma alalise või peamise elukohana. Sama maksuvabastust saab kasutada ühe elukoha müügi puhul kahe aasta jooksul.

Kuidas maksustatakse üüritulu eraisikul?

Eraisiku üüritulu maksustatakse tulumaksuga. Eluruumi üürile andmisel saab füüsiline isik üldjuhul üüritulust maha arvata 20% ilma kuludokumentideta.

Kas pärandvara müük on maksuvaba?

Inheritancei saamine ise ei ole tavaliselt tulumaksuga maksustatav, kuid hilisem müük võib tuua tulumaksu, kui müügist tekib kasu ja maksuvabastus ei rakendu.

Kas OÜ maksab kinnisvara müügil kohe tulumaksu?

Eesti äriühingu puhul tekib tulumaks üldjuhul kasumi jaotamisel, mitte pelgalt vara müügi hetkel. Käibemaksu küsimus sõltub kinnisasja liigist, kasutusest ja tehingu tingimustest.

Kas Pavel Kuusik annab maksunõu?

No. Pavel Kuusik is not a tax adviser or lawyer. Leht annab üldise orientiiri, konkreetse maksukohustuse kinnitab maksunõustaja, raamatupidaja või MTA.

Real estate taxes in Estonia

CHOOSE A SCENARIO

Tax calculators for different clients

Sisesta ligikaudsed numbrid.

Income tax when selling real estate

What is being sold?Vara liigist sõltub erand.

How is the right formalised?Kontrolli omandi vormi.

How was the property acquired?Acquisition method mõjutab arvutust.

What share is being sold, %?If the entire property is being sold, leave 100.

Sale priceSisesta müügihind.

Acquisition costTavaliselt ostuhind ja seotud kulud.

Documented costs and improvementsAinult tõendatud kulud.

Was it your main residence?Peamise elukoha erand.

Was the same exemption used in the last 2 years?Üks kord 2 aasta jooksul.

Summer house: over 2 years and up to 0.25 ha?Suvila erand.

Was the movable property in personal use?Vallasasja küsimus.

Rental income for a private individual

Monthly rent

Months per year

Residential rental?

Sale of inherited or gifted property

Sale price

Your documented costs

Was the property your main residence?

Maksuvabastus sõltub kasutusest.

Company-owned real estate

Sale price

Accounting residual value

Sale costs

Will the profit be distributed as dividends?

VAT in a real estate transaction

Price without VAT

VAT status

Kontrolli alati spetsialistiga.

Calculate an estimate of real estate-related taxes

Tax calculators for different clients

Income tax when selling real estate

Rental income for a private individual

Sale of inherited or gifted property

Company-owned real estate

VAT in a real estate transaction

Which taxes should be checked for real estate?

Income tax on selling an apartment or house

Rental income and the 20% deduction

Inheritance, gift and later sale

Company, legal entity and VAT

Non-resident and Estonian real estate

Transaction costs are not the same as taxes

Frequently asked questions about real estate taxes

Sources and limitations

Want to clarify tax questions before selling?