ETRUEN
KINNISVARA MAKSUD

Arvuta kinnisvaraga seotud maksude orientiir

Üks leht füüsilisele isikule, üürileandjale, pärijale, investorile, mitteresidendile ja OÜ-le.

Alusta arvutust Tehingukulude kalkulaator
Oluline piirang Pavel Kuusik ei ole maksunõustaja ega jurist.
VALI STSENAARIUM

Maksukalkulaatorid erinevatele klientidele

Sisesta ligikaudsed numbrid.

Tulumaks kinnisvara müügil

Vara liigist sõltub erand.
Kontrolli omandi vormi.
Omandamise viis mõjutab arvutust.
Kui müüakse kogu objekt, jäta 100.
Sisesta müügihind.
Tavaliselt ostuhind ja seotud kulud.
Ainult tõendatud kulud.
Peamise elukoha erand.
Üks kord 2 aasta jooksul.
Suvila erand.
Vallasasja küsimus.

Üüritulu eraisikule

Pärandvara või kingitud vara müük

Maksuvabastus sõltub kasutusest.

OÜ või juriidilise isiku kinnisvara

KM / VAT kinnisvaratehingus

Kontrolli alati spetsialistiga.
SEO SELGITUSED

Milliseid makse kinnisvara puhul kontrollida?

Korteri või maja müügi tulumaks

Füüsilise isiku kinnisvara müügil vaadatakse üldjuhul vara võõrandamisest saadud kasu.

Üüritulu ja 20% mahaarvamine

Üüritulu on maksustatav.

Pärand, kink ja hilisem müük

Pärandi või kingi müük vajab eraldi kontrolli.

OÜ, juriidiline isik ja käibemaks

Äriühingu kinnisvaratehing vajab raamatupidaja kontrolli.

Mitteresident ja Eesti kinnisvara

Mitteresidendi olukord vajab eraldi kontrolli.

Tehingukulud ei ole sama mis maksud

Maksud ja tehingukulud on eraldi teemad.

Arvuta notar, riigilõiv ja hüpoteegi kulud Loe kinnisvara juriidika teemadest Kontrolli müügivalmidust Kontrolli üürivalmidust

Korduma kippuvad küsimused kinnisvara maksude kohta

Kas kodu müük on alati tulumaksuvaba?

Ei. Kõige tavalisem maksuvabastus puudutab eluruumi, mida kasutati kuni müügini oma alalise või peamise elukohana. Sama maksuvabastust saab kasutada ühe elukoha müügi puhul kahe aasta jooksul.

Kuidas maksustatakse üüritulu eraisikul?

Eraisiku üüritulu maksustatakse tulumaksuga. Eluruumi üürile andmisel saab füüsiline isik üldjuhul üüritulust maha arvata 20% ilma kuludokumentideta.

Kas pärandvara müük on maksuvaba?

Pärandi saamine ise ei ole tavaliselt tulumaksuga maksustatav, kuid hilisem müük võib tuua tulumaksu, kui müügist tekib kasu ja maksuvabastus ei rakendu.

Kas OÜ maksab kinnisvara müügil kohe tulumaksu?

Eesti äriühingu puhul tekib tulumaks üldjuhul kasumi jaotamisel, mitte pelgalt vara müügi hetkel. Käibemaksu küsimus sõltub kinnisasja liigist, kasutusest ja tehingu tingimustest.

Kas Pavel Kuusik annab maksunõu?

Ei. Pavel Kuusik ei ole maksunõustaja ega jurist. Leht annab üldise orientiiri, konkreetse maksukohustuse kinnitab maksunõustaja, raamatupidaja või MTA.

Allikad ja piirangud

Kalkulaator kasutab lihtsustatud loogikat.

Riigi Teataja: Tulumaksuseadus Riigi Teataja: Käibemaksuseadus MTA: vara võõrandamine MTA: üüritulu

Tahad enne müüki maksuküsimused nähtavaks teha?

Vaatame sinu kinnisvara olukorra läbi.

Küsi müügikonsultatsiooni